ART DE VIVRE
Avis de Valeur

Auray

32 rue Aristide Briand · 56400
Élodie et JoffreyDocument confidentielAvis de valeur AV-2026-001Émis le 27 mai 2026

Introduction

Élodie, Joffrey,

Vous trouverez dans ce document mon analyse de valeur de L'Aristide, croisant les transactions récentes du secteur, l'observation du marché actuel et la lecture du caractère patrimonial du bien.

L'Aristide étant un immeuble en monopropriété divisé en sept lots, j'identifie quatre profils d'acquéreurs potentiels, à quatre niveaux de prix distincts. Je vous présente ensuite deux scénarios de commercialisation, monopropriété puis vente à la découpe. À vous de choisir le palier qui vous convient.

Lucie CORFMAT
Consultante en immobilier de prestige, BONAPARTE Art de Vivre

Description

Au cœur du centre historique d'Auray, à quelques pas de la place de la République et du port de Saint-Goustan, L'Aristide se dresse depuis 1850 environ sur une parcelle de 1 631 m². Édifiée par un caporal de l'armée pour sa famille, la demeure fut reprise dans les années 1920 par la Société Générale, dont elle conserve aujourd'hui la signature architecturale.

Rénovée entre 2020 et 2022 par les propriétaires actuels qui y ont engagé 450 000 €, L'Aristide se déploie sur trois niveaux principaux, soit 300 m² habitables organisés en cinq appartements indépendants et deux bureaux. À cela s'ajoutent 50 m² de combles aménageables au plancher posé, 100 m² de sous-sols, trois garages, et un jardin de 1 200 m² dont une partie reste constructible.

L'ensemble est inscrit au patrimoine remarquable d'Auray, en zone AVAP et Site Patrimonial Remarquable.

Hall d'entrée de L'Aristide, marbre italien et escalier d'origine

Hall d'entrée, marbre italien et escalier d'origine

Sommaire
1 · Le bien et ses caractéristiques
6 · Les trois méthodes d'évaluation
2 · Galerie photo
7 · Scénario A · Vente en monopropriété
3 · Biens vendus comparables
8 · Scénario B · Vente à la découpe
4 · Biens en vente proches
9 · Comparatif et calendrier
5 · Quatre profils d'acquéreurs
10 · Synthèse et prochaines étapes

Caractéristiques du bien

Surface habitable300 m² sur trois niveaux
Composition5 appartements + 2 bureaux
Parcelle1 631 m² dont jardin 1 200 m²
Année de construction1850 environ
NiveauxRDC + 1er + 2e + combles + sous-sols
Combles aménageables50 m² (plancher posé, isolé)
Sous-sols100 m² (buanderie, chaufferie, caves)
Garages3 (dont double en longueur)
Jardin1 200 m² environ
Partie constructible du jardin815 m² environ
MursPierre, épaisseur 80 cm
ToitureCuivre + ardoises
CharpenteRetraitée 2020 (Cap Sylvestre)
ChauffageGaz à condensation (2019)
ÉlectricitéRefaite intégralement 2019, triphasé
MenuiseriesDouble vitrage bois (validé ABF)
IsolationCombles + planchers anti-vibratiles
AssainissementTout-à-l'égout collectif
ZonagePLU Uaa, AVAP, SPR, AC1 abords MH
CadastreAD parcelle 0175
VenteMeublée, déco signée par la propriétaire

Éléments de valorisation et de pondération

Outre la prise en compte du marché immobilier actuel, j'ai identifié lors de ma visite les points qui méritent d'être valorisés et ceux qui appellent une pondération.

Atouts patrimoniaux
  • Toiture en cuivre, vérifiée par compagnon couvreur, élément architectural rare
  • Murs en pierre de 80 cm d'épaisseur, signature des constructions XIXe
  • Marbre italien d'origine dans le hall d'entrée
  • Parquet chêne en point de Hongrie conservé dans plusieurs lots
  • Carreaux ciment d'origine partiellement préservés
  • Façade ravalée à la chaux, pierres sablées et jointoyées (validé ABF)
  • Inscription au patrimoine remarquable d'Auray, périmètre AVAP et SPR
  • Histoire documentée, ancienne agence Société Générale conservée
  • Jardin de 1 200 m² avec partie constructible additionnelle de 815 m²
Points à considérer
  • Toiture ardoises en bon état mais ardoises âgées, renouvellement complet à anticiper à terme
  • Verrière de la tour, étanchéité ponctuelle à traiter (Velux automatique chiffré)
  • Remontées capillaires au rez-de-chaussée, solution de drainage périphérique intérieur disponible
  • Pas d'ascenseur possible compte tenu des contraintes ABF et de l'escalier de secours obligatoire
  • Compteurs gaz et eau non individualisés actuellement, à anticiper en cas de mise en copropriété

Une demeure habitée

Du jardin au dernier étage, le soin apporté à la rénovation respecte le caractère d'origine et invite à la vie quotidienne comme aux séjours de passage.

Vue de la demeure depuis le jardin
Terrasse et jardin paysager
Escalier d'origine, bois et patine
Salon de la Suite Gustave, vue clocher Sainte-Anne
Coin petit-déjeuner, Suite Gustave
Plaque signature gravée Résidence L'Aristide
Volume du dernier étage, ambiance fin XIXe
Terrasse en bois face au jardin

Biens vendus comparables

Analyse des transactions de maisons de standing supérieur à 200 m² sur Auray entre 2022 et 2025, à partir des données officielles de la base DVF du Ministère de l'Économie. Ces comparables servent à calibrer la valeur de la cible 1 réunificateur monopropriétaire.

DateAdresseSurfaceTerrainPrix€/m²
Avril 20253 rue Abbé Philippe Le Gall265 m²1 372 m²1 500 000 €5 660 €
Janvier 202563 rue Abbé Joseph Martin320 m²214 m²1 185 600 €3 705 €
Octobre 202456 avenue du Président Wilson306 m²1 325 m²1 145 000 €3 742 €
Juin 20243 rue de Thezan213 m²624 m²1 144 400 €5 373 €
Octobre 202323 rue des Fèves214 m²517 m²897 800 €4 195 €
Novembre 202218 rue Henri Dunant310 m²132 m²1 247 924 €4 026 €
Moyenne des transactions retenues271 m²697 m²1 186 787 €4 450 €
Ces six maisons unifamiliales de standing constituent la référence du marché Auray rénové haut de gamme, de 3 705 €/m² à 5 660 €/m². Appliquée à L'Aristide avec ses 300 m² habitables, ses 50 m² de combles, ses 100 m² de sous-sols et ses dépendances, la méthode par comparaison directe donne une valeur de référence de 1 730 000 € pour une maison unifamiliale de standing équivalente. C'est cette valeur qui sert d'ancrage pour la cible 1 réunificateur, qui devra y déduire le coût des travaux pour ramener les sept lots à une seule habitation familiale. Lucie CORFMAT, mai 2026

Biens en vente proches de chez vous

Lecture du marché à l'instant T sur le pays d'Auray, mai 2026. Une attention particulière est portée aux immeubles de rapport en monopropriété, comparables directs de L'Aristide.

Immeuble de rapport rivière d'Auray
6 appartements de 30 m² loués, environ 180 m² habitables. Loyers annuels 58 680 €, rentabilité brute 4,5 %.
1 300 000 €
7 222 €/m²
Immeuble Place de la République
8 appartements loués meublés, monopropriété, idéalement situé en centre d'Auray.
Sur demande
Comparable direct
Maison de maître Saint-Goustan
Vue port, hôtel particulier rénové, segment supérieur Auray prestige.
Belles Demeures
Segment supérieur
Maison bourgeoise Auray
160 m² habitables, villa balnéaire avec jardin de 1 200 m². Segment maison familiale haut de gamme.
848 400 €
5 303 €/m²
Maison 12 pièces Auray, Cabinet Le Nail
Maison bourgeoise centre d'Auray, plusieurs niveaux.
852 000 €
Sur demande
Le marché actif d'Auray confirme la fourchette de valorisation des biens patrimoniaux centre-ville rénovés. L'immeuble de rapport voisin de la rivière, à 1 300 000 € pour 180 m² seulement, valide l'angle « immeuble de rapport » de L'Aristide qui propose 300 m² habitables avec un cachet patrimonial nettement supérieur. Le segment maison de maître Saint-Goustan se positionne au-dessus, ce qui laisse à L'Aristide une lecture intermédiaire entre les deux univers, à un prix défendable. Lucie CORFMAT, mai 2026

Quatre profils d'acquéreurs

L'Aristide est un bien dual. Quatre acquéreurs distincts peuvent s'y intéresser, à quatre prix différents.

01
Réunificateur
Ramène les 7 lots à une grande maison de standing. Apport conséquent, projet long terme.
02
Patrimonial
Sécurise un patrimoine, rendement modéré, reprend l'exploitation existante.
03
Locatif
Optimise la rentabilité, vise du saisonnier avec conciergerie performante.
04
Découpe
Marchand de biens, copropriété, vente lot par lot. Marge 18 à 20 %.

Méthodes d'évaluation

Trois méthodes croisées. Chacune éclaire un palier de prix et une cible d'acquéreur.

Cadre de référence, Charte de l'expertise 6e édition novembre 2025. Sources, DVF data.gouv.fr, Notaires-INSEE, géorisques.gouv.fr.

Scénario A · Vente en monopropriété

Trois paliers de prix, trois cibles, trois stratégies.

Cible 1 · Réunificateur
1 400 000 €
1 463 000 € HAI · honoraires 4,5 % acquéreur
Cible Acquéreur qui ramène les 7 lots à une maison familiale de standing. Apport important, sensibilité au patrimoine.
Logique de prix Valeur maison unifamiliale rénovée 1 730 000 € moins travaux réunification 325 000 € moins éviction bail commercial 5 000 €.
Diffusion Off-market 2 mois portefeuille BONAPARTE international. Belles Demeures, Le Figaro Propriétés, James Edition, Green Acres.
Délai 6 à 12 mois
Cible 2 · Patrimonial
1 300 000 €
1 358 500 € HAI · honoraires 4,5 % acquéreur
Cible Investisseur patrimonial. Sécurise un patrimoine, accepte 4,1 % brut, reprend l'exploitation existante (annuelle ou saisonnière).
Logique de prix Capitalisation des loyers à taux patrimonial 4 %. Valorise la rareté, la qualité de la rénovation, l'histoire Société Générale, la toiture cuivre.
Diffusion Off-market 1 mois puis ouverture BONAPARTE international, Belles Demeures, Le Figaro Propriétés, Green Acres. Pré-visite vidéo.
Délai 4 à 8 mois
Cible 3 · Locatif
1 100 000 €
1 149 500 € HAI · honoraires 4,5 % acquéreur
Cible Investisseur rendement. Cherche 4,8 % brut, bascule en saisonnier optimisé conciergerie performante avec pricing dynamique.
Logique de prix Capitalisation des loyers à taux investisseur 4,8 %. Le rendement prime, le patrimoine est secondaire.
Diffusion SeLoger, Logic-Immo, PAP, portails investisseurs, agences locales partenaires BONAPARTE Vannes Lorient Carnac.
Délai 3 à 5 mois
Plus le prix est haut, plus la cible se rétrécit et plus le délai s'allonge. À 1 400 000 €, vous attendez un acquéreur rare et patrimonial. À 1 100 000 €, vous ouvrez à un public plus large d'investisseurs rendement. À 1 300 000 €, vous équilibrez. En dessous de 1 100 000 €, la cible suivante est le marchand de biens en vente à la découpe. Dans ce cas, autant la faire vous-mêmes (scénario B ci-dessous). Lucie CORFMAT, mai 2026

Points à anticiper avant la mise en marché

Quatre sujets sont à clarifier ou à provisionner avant la publication du mandat. Les anticiper permet de présenter un bien parfaitement préparé et défendable face aux acquéreurs.

Bureau Home, bail commercial maintenu
Le bureau loué à votre propre entreprise Home, sous bail commercial 3 6 9, reste actif après la vente. L'acquéreur récupère ce bail et un revenu locatif annuel de 3 000 € HC. C'est un atout pour la cible 2 patrimonial et la cible 3 locatif. Aucun frais à provisionner sur ce bail.
Bureau Les Rêves Brodés, libération éventuelle
Le second bureau, loué à l'atelier de broderie Les Rêves Brodés sous bail commercial 3 6 9, peut nécessiter une libération si l'acquéreur cible 1 réunificateur exige une monopropriété pure. Indemnité d'éviction par négociation amiable, à provisionner entre 5 000 et 10 000 €. Sans départ négocié, le bail reste actif et l'acquéreur récupère un second revenu locatif annuel de 3 000 € HC.
Travaux de réunification, chiffrage cible 1
Pour l'acquéreur cible 1 réunificateur, le retour à une maison unifamiliale de standing est chiffré à 325 000 € TTC. Postes principaux, démolition et dépose des cinq cuisines et salles d'eau, plâtrerie et reprises structurelles, sols, cuisine de standing centrale, trois salles d'eau, électricité monoposte, plomberie monoposte, peinture et finitions, architecte et imprévus.
Diagnostics et audit énergétique
Cinq DPE individuels par lot plus un DPE collectif de l'immeuble à réaliser avant publication du mandat. Audit énergétique obligatoire si DPE F ou G. Diagnostics complémentaires, plomb (obligatoire en zone Auray), électricité, gaz, état des risques. Budget total à provisionner, environ 2 500 € pour l'ensemble des diagnostics.
Certificat de superficie, une mesure pour les deux scénarios
L'Aristide étant vendu en monopropriété, la loi Carrez ne s'impose pas, mais la responsabilité contractuelle du vendeur sur les surfaces annoncées reste engagée. La stratégie recommandée est de demander à votre diagnostiqueur agréé un certificat de superficie par lot selon la méthodologie Carrez. Il sécurise le scénario A et devient automatiquement certificat Carrez officiel si bascule scénario B. Une version 2 de l'avis de valeur lot par lot sera produite à réception. Budget environ 1 200 € pour l'ensemble.
Diagnostics et DPE en cours
Cinq DPE individuels par lot plus un DPE collectif de l'immeuble à réaliser avant publication du mandat. La classification énergétique impactera la valorisation (jusqu'à 8 % d'écart selon classe). L'audit énergétique ne sera obligatoire que si le DPE collectif ressort en E, F ou G. Diagnostics complémentaires, plomb, électricité, gaz, état des risques. Budget global à provisionner, environ 2 500 € pour l'ensemble des diagnostics.
Risques climatiques et environnement
Vérification effectuée sur géorisques.gouv.fr. L'Aristide est en zone d'aléa argile faible à moyen (RGA), hors zone PPRI inondation, et en zone radon catégorie 3 (Bretagne), avec mention recommandée dans l'avis. Aucune décote climatique majeure à appliquer. Conforme à la Charte de l'expertise 2025.
Fiscalité SCI à l'IS, à anticiper avec votre comptable
La plus-value de cession SCI à l'IS est imposée au taux IS (25 %, ou 15 % sur les 42 500 premiers euros). Sur 1 300 000 € de prix, votre estimation préliminaire indique environ 200 000 € d'IS. Le scénario B vente à la découpe étale la plus-value sur plusieurs lots avec des fenêtres d'optimisation possibles. À confirmer avec votre comptable avant arbitrage final entre les scénarios.
Potentiel de valorisation non exploité
Deux gisements de valeur ne sont pas intégrés dans les paliers actuels. Combles aménageables 50 m², plancher posé, isolation faite, valorisation post-aménagement estimée +75 000 €. Partie constructible du jardin 815 m², divisible en lot foncier à bâtir sous avis ABF, valorisation potentielle +150 000 à +200 000 €. Ces deux leviers sont à mentionner à l'acquéreur cible 1 réunificateur, et constituent des arguments forts en cas de négociation.
SCI à deux associés sur 12 mois
Le scénario B vente à la découpe demande environ 12 mois pendant lesquels la SCI doit signer les actes successifs (cinq ventes plus les bureaux). Je conduis la commercialisation, mais les décisions de signature restent à la SCI. Si une rigidité de gouvernance s'installe entre associés, le scénario A monopropriété devient préférable, plus court et plus simple à boucler en une signature unique.

Bien vendu meublé

Effet du mobilier selon la cible. Levier fiscal à mobiliser à l'acte.

Cible 1 · Réunificateur
Effet négatif léger
Démontage prévu. Coût dépose 5 000 €. Mobilier négociable.
Cible 2 · Patrimonial
Effet très positif
Exploitable en J+0. Économie 30 à 50 000 € de rééquipement.
Cible 3 · Locatif
Effet positif
Conditionne le régime LMNP. Économie 20 à 30 000 €.
Cible 4 · Découpe
Effet positif
Justifie un prix au m² supérieur aux comparables vides.
Levier fiscal, valoriser le mobilier dans un inventaire séparé à l'acte. La part « meubles meublants » échappe aux droits de mutation (économie 7,5 %). Mobilier à 30 000 € = 2 250 € d'économie acquéreur. Lucie CORFMAT, mai 2026
Plan alternatif

Scénario B · Vente à la découpe

À activer si la commercialisation en monopropriété n'a pas trouvé preneur après les paliers du scénario A. Cette voie consiste à mettre L'Aristide en copropriété et à revendre chaque lot individuellement. Voici l'avis de valeur lot par lot et le bilan financier pour les propriétaires qui mèneraient cette opération directement.

Précision méthodologique. Les surfaces utilisées dans le tableau ci-dessous sont déclaratives. Une seconde version précise de cet avis de valeur sera produite dès réception du certificat de superficie par lot établi par diagnostiqueur agréé selon la méthodologie Carrez. Un écart supérieur à 5 % entre surface déclarative et surface certifiée justifierait un ajustement des valeurs lot par lot.

Avis de valeur lot par lot, version 1 directionnelle

Valeurs établies sur surfaces déclaratives, à titre de cadrage global. Une version 2 précise par lot sera produite après réception du certificat de superficie par diagnostiqueur agréé.

LotTypeSurface€/m² retenuValeur estimée
AretaT2 RDC, années 50, tomettes d'origine50 m²3 800 €/m²190 000 €
LouisonT2, parquet point de Hongrie, carreaux ciment50 m²4 000 €/m²200 000 €
MaloT2 loué bail meublé annuel, ambiance bord de mer50 m²3 700 €/m²185 000 €
NaomiT2 loué bail meublé annuel, ambiance exotique55 m²3 700 €/m²203 500 €
GustaveT3 3e étage, vue clocher Sainte-Anne, accès combles70 m²4 500 €/m²315 000 €
Bureau HomeBail commercial 3 6 9 actif, capitalisation 7 %13 m²250 €/mois43 000 €
Bureau Les Rêves BrodésBail commercial 3 6 9 actif, capitalisation 7 %13 m²250 €/mois43 000 €
Cave et buanderie communeVolume utilisable100 m²300 €/m²30 000 €
Trois garagesRare en centre Auray12 000 € pièce36 000 €
Combles aménageablesPotentiel non aménagé, accès via Gustave50 m²1 500 €/m²75 000 €
Total brut découpe, meublés inclus1 320 500 €
Coûts et recettes pendant la commercialisation

Les honoraires d'agence 4,5 % sont en charge acquéreur sur chaque lot revendu, ils ne figurent donc pas dans le bilan vendeur. Les loyers perçus pendant la commercialisation sont à intégrer dans la balance.

PosteDétailMontant
Coûts à supporter
Mise en copropriétéGéomètre EDD, notaire, sous-compteurs eau et gaz, diagnostics, syndic première année−20 500 €
Charges courantes 12 moisTaxe foncière + assurances + énergie + syndic−19 200 €
Intérêts d'emprunt 12 moisCRD moyen 400 000 € × 4 % × 1 an (vente progressive, chaque lot rembourse une part)−16 000 €
Éviction Les Rêves BrodésNégociation amiable si bureau revendu libre−7 000 €
Sous-total coûts−62 700 €
Recettes encaissées
Loyers perçus pendant les 12 mois4 lots loués à l'année + 3 lots libres mis en saisonnier 50 % d'occupation, en moyenne sur la durée+55 000 €
Sous-total recettes+55 000 €
Bilan net coûts / recettes−7 700 €

Le taux d'emprunt 4 % est une hypothèse, à confirmer avec votre banque. Si le taux réel diffère, le calcul des intérêts est ajusté en conséquence.

Net propriétaire en scénario découpe
1 312 800 €
Total brut découpe 1 320 500 € − bilan net coûts/recettes 7 700 € · Étalé sur 12 mois environ
Le scénario B rapporte 1 312 800 € net, légèrement plus que le palier médian monopropriété (1 300 000 €). Les loyers perçus pendant la commercialisation couvrent l'essentiel des coûts de portage. Je conduis la vente lot par lot pour vous, avec une annonce dédiée par lot et la gestion complète du parcours commercial. La contrepartie est un délai de 12 mois et une mise en copropriété préalable. Ce scénario devient pertinent si la monopropriété n'a pas trouvé preneur après quelques mois.

Analyse du marché

Auray et Bretagne Sud, 2026.

Auray 2026, prix moyen 3 485 €/m², centre historique 3 660 €/m², fourchette haute biens d'exception jusqu'à 4 640 €/m².

Sur le segment supérieur à 1 M€, le volume reste contenu, la cible est précise (investisseurs patrimoniaux franco-internationaux, résidences secondaires) et sensible au caractère architectural et à la rareté.

Demande portée par la gare SNCF (3h Paris), le golfe du Morbihan, et la rareté des biens patrimoniaux rénovés en centre historique. Les biens performants énergétiquement et bien préparés administrativement se vendent 25 % plus vite et 8 % plus cher.

Scénario A vs Scénario B en un coup d'œil

Pour vous aider à arbitrer, voici les deux scénarios côte à côte sur les critères qui comptent.

Critère
Scénario A monopropriété
Scénario B découpe
Prix net vendeur
1 100 000 € à 1 400 000 €
1 312 800 €
Délai estimé
3 à 12 mois
12 mois
Conduite de la vente
Je gère, clé en main BONAPARTE
Je gère, une annonce par lot
Marketing
Photos pro, vidéo, site dédié, diffusion internationale BONAPARTE
Une annonce par lot, je conduis la vente lot par lot
Risque marché
Faible, vente unique
Modéré, exposition au marché sur 12 mois
Fiscalité plus-value
Imposition unique, environ 200 000 € IS estimé
Étalée sur les ventes, marges d'optimisation

Calendrier de commercialisation

Deux fenêtres de tir possibles. Chacune a ses arguments, vous décidez selon votre disponibilité et votre lecture du marché.

Option 1 · Sortie rapide
Mise en marché début juin 2026

Préparation, fin mai à début juin. Diagnostics par diagnostiqueur agréé, photos et vidéo professionnelles Quentin, site dédié au bien, certificat de superficie.

Lancement, milieu de semaine prochaine. Mise en ligne offmarket BONAPARTE + portails prestige.

Avantage. Profite de la dynamique de fin de printemps et de juin, fenêtre encore ouverte avant ralentissement estival. Évite l'incertitude de la rentrée 2026 marquée par la pré-campagne présidentielle et la remontée des taux.

Option 2 · Sortie de rentrée
Mise en marché rentrée septembre 2026

Préparation, été 2026. Diagnostics, photos et vidéo, certificat de superficie, jardin et extérieurs soignés.

Lancement, rentrée septembre. Mise en ligne offmarket BONAPARTE + portails prestige + relance investisseurs après l'été.

À considérer. Marché potentiellement plus fragile à l'automne (pré-campagne présidentielle, remontée des taux). Sortie de rentrée plus risquée sur le segment investisseur.

Recommandation, option 1 sortie début juin, pour profiter du dernier vrai créneau favorable avant l'incertitude de l'automne 2026.

Synthèse de l'évaluation
Trois méthodes croisées, quatre profils d'acquéreurs, deux scénarios de commercialisation. Voici la fourchette de valeur consolidée.
Scénario A monopropriété
1 100 000 € à 1 400 000 €
Net vendeur · 3 paliers selon la cible · Délai 3 à 12 mois
Scénario B découpe
1 312 800 €
Net vendeur après bilan coûts et recettes · Vente lot par lot conduite par Lucie · 12 mois
L'arbitrage est entre vitesse et montant. Scénario A monopropriété, 3 à 12 mois selon le palier choisi (1 100 000 €, 1 300 000 € ou 1 400 000 € net vendeur). Scénario B découpe lot par lot que je conduis pour vous, 1 312 800 € net en 12 mois. À vous de choisir.

Mon mot pour vous

L'Aristide n'est pas seulement un immeuble de rapport. C'est une maison de famille restée vivante, ancienne agence Société Générale, rénovée avec soin entre 2020 et 2022. Toiture cuivre, marbre italien, parquet point de Hongrie, charpente retraitée, isolation phonique entre lots, électricité refaite. Vous avez préservé l'âme et pas seulement le bâti.

Mon rôle, vous donner une lecture nette du marché et vous laisser arbitrer entre vos paliers et vos cibles. Quatre profils d'acquéreurs, deux scénarios. À vous de décider où vous vous situez sur cette échelle. Je vous accompagne sur la voie que vous choisissez avec une stratégie calibrée.

Lucie CORFMAT · Mai 2026

Vidéo de présentation

Quelques minutes pour vous présenter ma manière de travailler et la signature BONAPARTE Art de Vivre.

Et maintenant, prochaines étapes

Quand vous serez prêts, voici comment nous avançons ensemble.

01
Choix du scénario
Vous arbitrez entre scénario A monopropriété (et son palier) et scénario B découpe.
02
Signature du mandat
Mandat exclusif BONAPARTE, honoraires 4,5 % charge acquéreur.
03
Préparation
Diagnostics, certificat de superficie, photos et vidéo professionnelles, site dédié.
04
Mise en marché
Diffusion offmarket BONAPARTE puis ouverture sur les portails prestige selon le calendrier choisi.

Quand vous le souhaitez, contactez-moi pour un rendez-vous de cadrage. Mes coordonnées sont en fin de document.

Maison BONAPARTE

Un réseau national d'agents indépendants sélectionnés sur leur engagement et leur exigence. Une diffusion internationale dans plus de 60 pays, plus de 100 000 acquéreurs qualifiés en portefeuille, des partenariats avec les portails premium français et internationaux, James Edition, Le Figaro Propriétés, Belles Demeures, Luxury Estate, Green Acres.

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Lucie CORFMAT
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